房屋實價登錄是什麼？
一、什麼是實價登錄？
以前沒有實價登錄的時候，買賣雙方的交易紀錄是不透明的，導致房價會受到非常多不同的因素影響，房價被哄抬，或者是賣方業務會利用各種形式將房子已不合理的價格做買賣，導致資訊不對稱的情況。
有鑑於此，101年政府核定實施實價登錄地政三法，包含平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例。實價登錄實施之後，對於建物、土地、車位面積的買賣相關訊息都可以在網路上查得非常清楚。
民眾想要買房都可以在實價登錄中找到以往的交易紀錄，變成透明化之後，有助於買房時候查看相關的紀錄，可以做更合理的判斷囉!
二、實價登錄帶給我們什麼資訊?
實價登錄主要會有的訊息有三種，
1. 交易標的：包含土地、建物門牌、不動產標示、交易筆數。
比如說當你要查詢的時候，你可以輸入土地或建物的門牌，就可以查詢的到101年以後的交易紀錄喔! 還有同一棟大樓中，有幾戶被買賣過，如果你發現這一棟大樓怎麼會這麼多被買賣過，那是不是~有點問題呢？
2. 物件資訊：包含土地面積、建物面積、車位面積類別、還有物件目前的型態、格局、樓層，還有建物完成的登錄年等。
當你查詢之後你會看到這些，就可以了解，這間房子多老了，他是用磚造還是RC鋼鐵構造，總樓層幾層，這棟大樓主要是住宅還是商用，還是住商混和都有等等這些資訊。
3. 價格資訊：土地交易、建物交易、車位交易的總價，你可以在實價登錄中可以看到以往的交易金額，每坪的單價，何時交易的年份月份。
你就可以知道這個物件基本上是多頻繁的被買賣利用、改造，或者是他是被降價出售還是有被賺價差這樣。
三、怎麼查詢實價登錄？
只要進入內政部的不動產交易時價查詢服務網就可以囉，
只要點選不動產買賣，就可以進入到這個頁面，
你可以再點選區域查詢、地標查詢。
區域查詢的部分: 根據縣市區域點選、鄉鎮市區後，地圖就會縮小到你要看的範圍
上面的部分有很多個圈圈跟數字，代表，每個圈圈是一個相同的區域，相同區域中總共有多少筆買賣紀錄，你可以根據這個紀錄上面去看看實際行情。
上圖，你可以利用多條件搜尋，建物型態跟屋齡的部份去做篩選，更可以將相同條件的房子做更仔細的比較喔！不然這樣分析就不准囉！
另外，還有幾個網站跟APP也可以做比較，這些都是從內政部資料庫業者重新整合的部分，當然有些付費會更完整，有些是免費的。小編挑選幾個好用的實價登錄網站或APP給大家參考
1. 104行情通: http://www.104price.com/index0.asp
優點：有分地區性的網址，介面相對簡單明瞭，容易操作，也可以直接點選屋齡跟填寫大樓名稱，就可以直接找出大樓的買賣紀錄。
用手機APP使用更方便
缺點： 網頁版本需要付費，每月開放一個區域免費查詢，盡量使用APP版本。
不過小編只使用台中地區的部分，其他地區的APP版本情況大家可以試試看喔!
2. 實價登錄比價王:https://www.houseprice.tw/
優點：小編覺得這個網站是可以一起比較不同大樓社區的價格，對於自住客來說是可以清楚明瞭比較哪一個社區高低跟貴的有價值，另外也比較有設計感。
還可以比較現在該棟有在賣的有幾戶這樣。
缺點：小編覺得介面上面點選使用上面比較不這麼直覺，蠻多都是需要額外點選或者是下拉是選單，點選時可能會遺漏一些空格。
3. 房仲網實價登錄: https://evertrust.yungching.com.tw/
優點： 常常習慣在房仲的網頁上面瀏覽的話，對於房仲的網頁介面上面非常熟悉。
缺點： 房仲網上面的有可能相對比較多該家買賣房子的資訊，其他的會相對少一點。
四、怎麼利用實價登錄的資訊?
那查完實價登錄後我們可以做什麼呢?
1. 分析目前兩年內的行情趨勢： 評估判斷，這棟大樓或公寓行情這一兩年的行情，有些大樓行情好，每年買賣的單價逐年提升，有些大樓每年的買賣單價越來越低，代表這棟大樓是不是有點問題?
2. 去捨離峰值：有些大樓實價登錄假設有10筆記錄，但是其中有幾筆感覺是離譜的高或者是離譜的低，這些都不具參考價值，因為有可能是因為屋主或者其他因素導致賣高或者缺錢/法拍賣低。
3.跟房仲議價：蠻多物件網站上面開價都開蠻高的，這時候實價的單價就可以跟仲介殺價，依照屋況很糟或者是想要改造的成本從報價高的原始價格開始殺價，仲介網站上的價格都是可以再談的。
4. 評估可以獲利多少： 如果是投資客，你可以計算一下單坪價未來的價格趨勢，預計可能可以獲利多少，很多投資買房後都是兩年後想要賣出。需要計算花費改裝成本後是值不值得投資。
以上就是提供大家實價登錄的查詢介紹，跟簡單了解實價登錄帶給我們的想法是哪一些喔!!
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