買房看謄本，重點3部曲

買房一定要看謄本，謄本是不動產的身分證，不看身份證就買房，你一定就是富可敵國啦隨便買都沒差這樣。
所以買房看謄本很重要哦！

那這個身分證內容有什麼呢？

謄本有兩類

第一類謄本：只能本人或代理人申請，內容有所有權人姓名、身份證字號、出生年月日、住址、土地建物面積等等。

第二類謄本：每個人都可以申請，所有權人名字沒有全名、身份證字號、出生年月日不公開，答案住址、土地建物、借貸狀況都有公開。

謄本分為

土地謄本、建物謄本

裡面又分為 標示部、所有權部、他項權利部

標示部

土地謄本：記載登記日期、原因、地目、使用分區(住宅、商業或工業區)、公告現值等

建物謄本：記載登記日期、原因、建物面積、用途、建材(鋼筋混泥土、加強磚造)、建築完成日(計算屋齡用)等

這邊可以協助你了解，那間房子土地的坪數是不是跟房仲報給你的一樣，那謄本裡面的面積都是以平方公尺，換算成坪數就可以囉～

平方公尺*0.3025=坪數

所有權部

所有權人姓名及住址、權力範圍、取得時間和原因(買賣、贈與、設定等)

這邊可以協助了解屋主取得房子的原因，登記原因百百條，想要知道的，可以來這邊看 登記原因標準用語

他項權利部

是否有設定其他權利種類，例如抵押權、地上權、二胎…等，基本上權利人是銀行或是壽險公司，如果有自然人的名字表示屋主可能有跟民間借貸。

這邊就可以推算屋主當初買屋的價格，就在擔保債權總金額

擔保債權總金額就是屋主向銀行借貸，將房子抵押給銀行

擔保債權總金額：貸款金額x1.2倍

可以用來推算購買成本，擔保債權總金額/1.2=貸款金額

假設「擔保債權總金額」是寫168萬元，那除以1.2後那就是140萬。
而140萬就是屋主當初向銀行借的錢~

貸款金額/0.8=買價

銀行通常願意借給買方，大概是買價的7成到9成左右，假設預估是8%，那就將140萬除以0.8，得到的數字是175萬，那175萬很有可能是屋主當初買的金額。

不過這些數據僅供參考，代表市場行情，而且幾十年前寧願多拿頭期款，跟銀行借貸反而比較少。

謄本多看就會啦！買賣房地產眉眉角角很多，要多認識銀行、房地產相關的老師朋友們、房仲朋友，就能越來越上手了！

買房還有車位問題，車位就看這篇啦！ 一張圖表教你輕鬆搞懂五種車位