看房前需要什麼準備工作？
許多投資客/自住客初學者都蠻害怕看房的，一方面是沒錢？！一方面是怕被仲介圍剿？！所以就少了志氣，其實看房不太需要擔心，就算是看房時候看不出個所以然，仲介也不會吃掉你，哈哈！不過為了要讓自己順利可以買到房子，基本上對於看房需要做一點功課，今天小編為大家整理看房的過程需要的事前準備有哪些？
看房事前的工作準備：
1. 設定好看房範圍：
當你還沒有上房仲網或者是591網站上面真正按搜尋鍵的時候，你可以歸納一下你自己喜歡的房子大約落在哪一個區域，如果是投資客的話，你可能會覺得哪裡都可以啊！只要可以賺錢的地方都可以！不過你可以大概了解一下那些區域比較容易賺錢值得投資的範圍喔！
以小編為例：小編不看舊台中市區以外的地方，因為這些地方不熟，操作上面需要多花時間評估，所以以自己熟的區域為主。
2. 設定好看房的詳細內容：
房子的種類百百種，除了上述的地區之外，房子有分透天、公寓、華夏、商辦、住辦等，你有想要找哪一種的，另外還有房子的年限，你想要幾年以內的房子？你會想要購買或者投資40–50年以上的房子嗎？可以在按下搜尋鍵前思考一下你想要投資/自住的標的屬於哪一些，不然搜尋完的分頁可能接近100頁看都看不完喔！
當然，如果條件篩選太嚴苛，你要尋找的物件可能就非常少囉！
3. 了解物件資料最基本的專有名詞：
如果想要買房，當你去看房的時候需要知道物件資料中的專有名詞，比如說，坪數、公設、幾房幾廳(這誰不知道？)、樓層標示方式、主建物
、附屬建物、土地分區等，了解這些基本資料後你就大概會有一些概念，這樣跟房仲溝通的時候你才不會覺得雞同鴨講。
看房時，仲介通常會給你物件資料，有些專業的仲介就會在看房的過程中講解物件資料中的特色給你知道，小編有針對如何看懂房屋物件資料寫一篇文章可以參考。
4. 判斷房屋破損的狀況：
如果你是投資客，想要買到便宜的房子，便宜的房子基本上會有蠻多問題的，比如說最常見的壁癌、漏水情況、房屋鋼筋結構、牆面破損情況、浴室老舊情況等，這些基本的你可以在網路上找些圖片，到看房現場你就知道，如果更厲害的人更會知道這些修繕需要花費大概多少錢，就可以跟仲介殺價，修繕成本越高，你可以跟仲介協調的空間越大，所以投資客通常最喜歡最破舊的房子了，因為可以更容易買到更便宜的價格。
5. 房屋價格試算表：
對於投資客而言，一定都會有屬於自己的EXCEL試算表，只要把坪數、預估買賣價格、租金收入、裝潢成本、代書成本、貸款及稅率成本、實價登錄單價等
，這些列表公式下去，你就會知道說這間如果買下去大概報酬率會是多少，值不值得投資。
對於自住客而言，相對做的表格不同，因為看的物件也會非常多，你可以列出附近的周遭生活機能優勢跟劣勢、購買單價、預計裝潢成本、買入成本、貸款成數等，這些估算起來你就可以知道說買了這間自住大概會花多少錢，符不符合預算。
6. 看房實際帶去的工具：
對於初學者的投資客/自住客，看房時可以帶基本紙筆，以及小編覺得非常重要的測距儀或者是捲尺。
投資客而言，當你在看房現場時，可以看丈量天花板高度、跟實際空間，自己親自丈量完你才會知道你所在的空間可以做哪些運用，最常犯的錯誤就是，原本看房前你在家裡估算這間可以隔5間套房裝潢出租，但實際上面，丈量完可能因為柱子擋到，或者是動線採光的關係，只能隔4間房間，這時候投報率整個往下降，這樣的物件可能就不值得再投資了。
對於自住客而言，雖然不用算到格局的空間大小運用，不過你也需要丈量家具擺放位置，有些人有特定家具風水格局擺放的要求。
7. 跟仲介溝通的能力：
小編在看房子的時候基本上，會針對物件資料表上面跟實際看屋狀況後相比較有疑慮的地方去跟仲介提問，比較老手的仲介一看你是新手投資客其實就不太會理你，應該要表現出你是會看房子的投資客，熟練、技巧性問答這些都需要知道喔！比如說，我就會問一下仲介說這是幾手屋，來確認一下這間房子是不是上一手是投資客，是的話等於是你的殺價空間又變低了一些喔！
以上就是看房前須具備的幾項基本條件跟準備東西。看房不用緊張，大概看個10幾20間就可以游刃有餘，接下來就有屋感，一進去就知道這件到底是不是我要的物件了！
