浴室改裝流程大公開

很多投資客/自住客買了房子之後最想要修改的部分,除了房間、客廳之外,就是浴室想要整修成自己想要的樣子,很多房子基本上是30–40年以上,用的磁磚或者是材料很多都很老派,或者是汙垢、漏水情況嚴重。很多人甚至把浴室整修排名變為一定要整修的事項,廁所不OK,排便也會不OK!哈哈啊!!

浴室改裝流程大公開

不過浴室裝修的部分學問其實比其他整修房間來的多,為什麼?

因為浴室也有關於水的問題,冷熱管線、糞管排水管、天花板、乾濕分離淋浴、衛浴設備、布置等。等於是一間浴室麻雀雖小,五臟俱全,有可能遇到的問題你都會在浴室的裝修議題上遇到喔。

以下講解裝修浴室的流程:

一、你想要浴室的樣子?

一開始你可以思考一下你夢想中的浴室是什麼樣子,包含裡面需要有什麼配置,或什麼樣的配置。一般浴室/投資客的浴室大部分配備設施有哪些呢?

浴室改裝配置

如上圖可以自己用手繪的方式初步規劃

主要可以分成四個部分:

  1. 淋浴間:

包含乾濕分離隔間、淋浴間地板排水、水龍頭蓮蓬頭、淋浴用品放置

2. 洗臉盆/浴櫃/馬桶:

包含了這三項的位置順序你想要擺在哪裡,你洗臉刷牙、洗手、大便才會順心。哈哈!

3. 其他設備:

一般套房如果沒有陽台,就會把洗衣機放在浴室裡面,或者是喜要其他層架在浴室裡面方便置物,還有些高級的浴室排風設備有除濕、暖氣功能。另外還有浴室使用天然氣、即熱式或者是儲熱式熱水器這些也都需要考慮喔!

4. 磁磚樣式:

浴室美感的部分每個人不同,所有位置配完之後你想要你浴室花樣是什麼?

大家可以問一下GOOGLE大神,你想要的浴室風格是什麼?想要日式風格、北歐風格、文青風格、還是看到就會順利排便的風格。哈哈!

可以發揮想像力,或者是用一些APP軟體,將浴室拍起來,然後用簡單的畫圖軟體,將想要的樣子記錄起來,或者是畫線把浴室分哪幾個部分格線起來。

二、修改的需要動到哪些部分?

上述四個部分如果想要變動到,就會需要考慮到施工的工班部分

浴室主要負責的工程工班主要可以分為幾種:

  1. 水電師傅:

有關於淋浴冷熱水管、排水位置、洗臉盆、馬桶、洗衣機給水排水等,這些如果都有變動/更新/轉換管線位置的話,就是會請到水電師傅動工。像是排風氣或者是除濕暖氣機的裝設其實水電師傅也可以施作。

2. 泥作師傅:

泥作跟水電師傅在浴室施作是密不可分的,如果你跟換了浴廁馬桶的位置,就會動用到磁磚破壞、改管路後填補、防水層需要重新施作、重貼磁磚等!這些需要泥作師傅施作。

3. 淋浴間專業施工師傅:

如果使用乾濕分離的部分,通常會有塑膠/玻璃推拉門,這個部分有專業的浴室乾濕分離隔間的廠商。看你是要昂貴的玻璃感覺還是塑膠拉門就可以。

4. 天花板工程施作:

浴室設備管線、磁磚泥作這些都搞定之後,就可以思考浴室天花板要怎麼處理,如果以簡便形式的話可以使用輕鋼架(像是辦公室天花板那種一格一格的),或者是要更細緻矽酸蓋板工程等施作,讓浴室做層板燈這種感覺。等級美感不同

三、聯絡工班報價

接下來就是聯絡工班師傅進行報價,建議每一種施工的師傅找2–3個進行報價,基本上很容易找出誰比較高價,另外也可以比對哪些項目有包含,哪些項目師傅技巧性不含。

有時候有些不良的師傅,後面又會追加工錢或原料錢,所以在事前決定要做之前就需要全部講好那些有含,那些沒有含進去。

另外很多師傅已經做工很久了,所以報價單項目上面沒有寫得很仔細,大多都是用口頭跟你講講這樣你都要再三做確認費用包含什麼,最好是在line上面留言然後讓師傅回對、是。因為很多師傅也不太會打字,所以用line確認是最好。

另外,也不要請師傅說項目寫細一點,這樣很多會報很高,哈哈!寫越細,就算越清楚,師傅會說,好啊! 我就給你一樣一樣加上去這樣,畢竟寫這個對有些師傅來說是麻煩事,師傅有些憑感覺經驗報價,有時候看完就直接跟你說這樣多少錢。

我會說,那你在方便寫個報價單給我參考,有個依據就可以。

還有,有些師傅不想要做你這場,通常是時間嘎不過來、或者是沒什麼賺頭,他就會故意報很高給你,你就不用太過在意。

以上的報價,通常都是單獨跟師傅各項目報價的情況,如果你是跟室內設計師,或者是統包工程的老闆報價,一定要有所有明細才行,通常跟設計師也會有簽約儀式。所以不能相提並論喔!

工程報價單

四、施工程序

報價完就可以決定好哪一個項目要給哪一個師傅施作囉,小編以一間舊浴室修改成新的過程提供給大家,並按照施工順序告知大家。

1. 水電改管挖管工程:

這間浴室有移動馬桶、洗臉盆、洗衣機、給水排水的位置。放大淋浴間的空間,所以淋浴間排水,跟浴室本身的排水都有變動。所有位置都變動了,所以冷熱管線的給水位置也都會變動。所以一開始水電工程師傅就會派人來挖管線。把會變動管線的位置先挖好,以便之後改管的施作。

浴室改管工程

2. 磁磚拆除工程:

水電改管挖洞挖好之後,地面的排管也完成後,就可以請泥作師傅來拆除磁磚,因為整間浴室磁磚拆除量大,拆除時要注意掉下來會敲打到管線。如果掉下來的磁磚又敲破已經事先改好的水管,就會GG了。

浴室磁磚拆除工程

3. 水電配線、配管工程:

磁磚拆除好之後,就可以請水電師傅來進行浴室的水電配線跟配管工程,因為接下來,泥作師傅施工的時候就需要浴室給水跟浴室的電源燈。因為泥作工程都需要用水跟電。

水電配管工程

4. 泥作補平改管工程:

水電配線、改管完成之後,要請師傅確認所有的管線都沒有漏水或破洞才可以請泥作師傅將浴室所有的坑坑洞洞都用水泥補平,整間浴室牆壁跟地板看起來沒有凹洞囉!補完之後要等水泥都乾了,才可以進行接下來的施作。因為如果有些地方有漏水,水泥就不會乾,一定要請師傅確認沒有水痕跡擴大,每天有水痕跡的範圍縮小,才可以進行接下來的施作。

5. 泥作防水工程:

接下來,師傅就會開始做防水彈泥的施作,這個步驟就超重要,因為防水層沒有做好,就有可能漏水或者是增加壁癌的機率喔!

浴室防水彈泥

彈泥是一個蠻特殊的材質,師傅會施工兩層,另外,如果原本的浴室牆壁不是用磚塊施工,使用白磚或者是輕隔間的材質,泥作師傅除了防水彈泥之外,還會用不織布貼在浴室地板四周的接縫處,以防漏水的機率。接著等防水彈泥乾了就可以貼壁磚囉。

6. 試水作業:

防水彈泥乾了之後,就可以進行試水的動作,我們可以用水桶裝水,倒入浴室地板,使浴室地板積水3–5公分高的部分,然後靜置48小時,如果水沒有從門檻或者從牆壁裂縫滲漏出來,就表示防水層有做成功,沒有的話就要找出哪裡有漏水的問題喔。

浴室試水作業

7. 壁磚施作:

貼磁磚之前,泥作師傅通常會有放樣的動作,測量水平線,以及推斷哪一個地方磁磚大小,或者是該怎麼施作才會比較順利及磁磚貼起來比較整齊。放樣會有一條條工整的線整個印在牆上,以便泥作師傅施作貼磁磚。

在貼壁磚的時候,現在基本上都會使用整平器,來幫忙協助泥作師傅更快速的施作。壁磚貼完一個晚上之後,整平器就會被師傅拿下,就剩下平整的壁磚表面囉!

8. 地磚施作:

施作地磚之前,需要再次施做一次彈泥,因為在貼壁磚的時候來來去去,比較仔細的師傅會施作地磚前再上一次防水彈泥。以防因為貼壁磚時候將地板的彈泥磨損,就沒有防水的功能喔!

浴室地磚工程

9. 分離拉門廁所/熱水器/抽風設備施作:

接下來就可以請浴室分離隔間的師傅或者是集熱、儲熱式的熱水器師傅進來施作囉。通常熱水器的管線會包覆在天花板,或者是輕隔間的包覆範圍內,整體的管線不會在視線內。

浴室乾濕分離

10. 天花板施作:

接下來就是最後,天花板施作,如果比較注重美感的部分,會請木工或者是輕隔間師傅施作矽酸蓋板,做完蠻像高級裝潢的感覺。

浴室天花板施作

11. 布置品裝飾:

接下來就剩下,裝飾品布置浴室,大部分會使用盆栽、香氛、盥洗用品瓶瓶罐罐,或者是毛巾、娃娃等物品。這些都會讓浴室增加舒服的視覺感,會增加出租或者是使用的機會跟心情。

以上就是浴室裝修的整體步驟,當然上面的其中幾個步驟,可能會因為施工師傅的工序排程協調上面會有不同,實際上以施工師傅的相互協調為主喔。當然你要懂得那些工序是合理往前移的,哪些工序是必須做完才可以繼續做下一個。因為大部分師傅都會因為自己方便施工,而有自己的習慣,有些師傅會趕時間跳過必要的程序,這個就是監工者也必須要了解整體的過程的原因喔。

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Felix 菲力斯.樂房事
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Written by Felix 菲力斯.樂房事

房地產日常學習文章!和你們分享中古屋裝修、找物件、中古屋投資的實用資訊,結合自己本身小資投資經驗,及實際經驗分享! 我一直以來是從事教育推廣行業,從最早開始不懂英文,進而海外遊學進修,讓自己英文成績進步成長回國後就從事英文教育推廣。最早對於房地產投資非常排斥,回到台灣後從零基礎,開始涉入房

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