加強磚造是什麼？鋼筋混凝土不同在哪？優缺點解析
何謂「加強磚造」? 它與「鋼筋混凝土造」有何不同?
這代年輕人因為買不起新成屋或是預售屋，隨便都近千萬好宅，所以會往中古屋去下手，在看中古屋的時候，35~40年以上裝潢好的房子還是會納入口袋，這時候要特別注意，房屋建築使用「加強磚造RB」的建築方式，主要是使用年限及銀行貸款成數會較低，那稍微來了解一下「加強磚造」知識。
台灣早期，二十世紀初期常見加強磚造技術，方式是先砌磚疊好，在使用鋼筋混凝土搭梁柱搭住磚牆，鋼筋混凝土方式固定，磚牆主要是乘重結構牆，在敲除、打洞都有特別建築規定，不能隨意拆除，以免影響整個建築的安全結構，台灣在1970年之後就很少使用加強磚造技術，多採用RC鋼筋混凝土，因為外觀跟鋼筋混凝土非常相像，所以很難分辨，但不用擔心，可以從「建物謄本」上查到”建築方式”，但台灣現在依然有許多人住在加強磚造的房子。
加強磚造須注意什麼？
1.老屋裝潢
台灣至今還是有許多特色老宅，是使用加強磚造，由上面可以知道加強磚造與RC結構都是使用鋼筋混凝土，但差異在加強磚造的牆面會垂直承載重量，加強磚造結構不能隨敲打隔間，對於要老屋翻新，要特別注意，會有承載安全問題，因為房子30年以上，一定有許多地方要翻新，要動到隔間重新裝潢，如果很多地方都不能敲，在整體設計規劃上，就容易被侷限住了。
2.銀行貸款
傳統磚造屋使用年限為二十五年，加強磚造房屋為三十五年，鋼筋混凝土構造房屋使用年為五十年，如果買到了一間40年加強磚造房子，要特別注意銀行可能不給予貸款，或是貸款成數會折舊較低，一般來說銀行在謄本為加強磚造房子，給予貸款成數七成至八成，鋼筋混凝土會較高，(但主要還是看個人財力證明)，
3.未來脫手
房子老了，除非就是要住一輩子，但將來要脫手也成了一個問題，40年左右加強磚造房子，是獨棟自己的透天或平房，未來打掉重建，還有土地價值，如果是買了加強磚造的公寓，未來要違老重建可就是一大問題…在一些明星學區附近，仲介常有一連串好聽的說詞，精華學區，買房留給未來子女，想想未來你的子女接手到非常難處理的老宅，不一定增值反而還要解決困難許多。
加強磚造優點
上敘先了解了一下加強磚造，除了銀行貸款以及要拆掉隔間裝潢外，也不是完全沒有優點可尋，主要結構還是鋼筋混凝土，只有隔間牆是磚造，防火會比輕隔間或是木板隔間好很多，隔音也相對好，加強磚造造價比較便宜，施工期間會較快。
如果在建造時，建商都有依照步驟施工，沒有偷工減料基本上不會有結構上的問題，921地震後的加強磚造屋，都會在梁柱鋼筋水泥部分要求補強，如果是是買整棟下來，只要夠便宜，看土地價值未來整棟重建，也是一筆不錯的投資，但如果只是買其中一層，就多考慮一下。
像是最近文清風流行，很多特色老宅崛起，尤台南甚多，若不做太大敲打裝潢，保留原始老宅原樣，做特色文創或餐廳，也給自己的房屋，帶來新一番風味。
這篇認識加強磚造，應該很清楚讓想買中古屋的你，進一步了解建造差異，現在台灣建築技術都多數使用RC、SC、SRC這三種，加強磚造較少見，只有在一些古厝依舊會看到，買之前千萬要先看一下建物謄本清楚了解自己的權益，不要被仲介三寸不爛之舌給矇眼了，祝福各位買到自己心目中好宅:)
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