什麼是建蔽率與容積率？3分鐘就讓你明明白白！

政府訂定土地使用分區的「建蔽率」與「容積率」，來維護環境品質現在都市化越來越高，生活在都市叢林的我們，如果建築物與建築物之間沒有留空間，產生的棟距不夠，這樣就會影響到日照不足、通風不夠，甚至影響到消防安全，而且這樣都市景觀就變得很醜了。

每個城市都有不同的建蔽率與容積率的規定，可以到中華民國內政部地政司全球資訊網-法規樹狀查詢～

那建蔽率是什麼意思呢？

建蔽率：又稱建築密度或建築覆蓋率
為了整齊美觀及安全，就是指建築基地上，建築物的水平投影面積與建築基地面積的比值。

講這樣文鄒鄒意思就是，在一塊空地上, 可以蓋的建築物範圍有多少，建蔽率就是屬於平面管制。

為的是維持建築物之間的棟距，讓之間有採光、通風、日照還有私密性哦！防止基地面積過度使用，建築物以外的的空地，做花園、水池，來維護環境品質～

建蔽率計算方法：
建蔽率＝建築面積／基地面積

假設甲城市的建蔽率為60%，土地為100坪
他的建築面積就是，100X60%＝60坪
剩下的40坪就作為中庭、花園這些設施

由此可知，建蔽率越小，剩下空地面積就越大

那容積率是什麼意思呢？

容積率：是指總建築面積（不包含地下層跟屋頂的突出物）與建築用地面積的比值。就是建物各層的面積總和與土地面積的比例

意思就是，在本來有的土地面積上，房子可以蓋多少樓層，容積率就是屬於立體管制

容積率可以規範都市的建築密度與人口分佈問題，是都市計畫中的一個重要技術指標，建造良好的都市景觀。

容積率計算方法：
容積率＝總樓層面積／基地面積

樓層數＝容積率／建蔽率

假設甲城市的容積率為240％，建蔽率為60%，土地為100坪
240%／60%=4，所以可以蓋四層樓

在同一塊基地上，相同的容積率可以有不同的建蔽率哦～

例如設計三層樓，每層樓板面積是60坪，建蔽率是60%，容積率為180%
在100坪的土地上，法規的容積率是180%，可以有六層樓，每層樓面積就是30坪，那建蔽率為30%
如果是九層樓，每層樓的面積就是20坪，那他的建蔽率就是20%，但容積率一樣是180％

容積率固定，就看你想要往上長還是左右增寬！

所以建蔽率與容積率的管制都是為了市容及安全啊！
原來一個房子、地區、城市都有很多眉眉角角要注意呢
居樂工程繼續發小知識告訴大家喔：）